投資心得

誰有負債?如何評估你身上的資產及負債

你覺得下面誰有負債?

A有兩間餐廳,一間餐廳無租金也無投資設備,但每月多少營收要給房東抽取n%當作租金,另一間為合夥餐廳要繳租金但自己有領薪水。買了一間2000多萬的房子兩年後完工(預售屋),現在住在租屋處。已婚

B有兩間房子都有貸款,一間給別人經營民宿收租,另外一間為自己的住家一樓經營公司,單身未婚

C有三間房子皆有貸款,一間經營公司、一間出租、另外一間自住。已婚

已以上條件(先不論時空背景或賺錢能力及有沒有車)以現階段ABC來說,你覺得誰有負債?

大家先心裡有個底,我先講車子,無論你是貸款買的或是現金買的都叫負債,只有兩件事情他才是資產。1.租給別人、 2.因為有這台車,他在你用車的幾年內『因為這台車』讓別人願意跟你合作,而合作所流進口袋的錢大於車錢,這叫資產。房子只有在三種情況下才是資產、1.出租收租大於每月還款、2.房子賺錢把它賣掉這是資產、3.把房子抵押,融資用這些錢去賺錢賺到了這叫資產。

A無負債,因為他的餐廳無租金也無購入設備,所以他的廚師團隊是他的資產,世界是平衡的,一個人有資產、就是另外一個人要負債。而房東的廚房設備折舊就是房東的負債,團隊如無合約可以轉移至更有收益的地方營運。另一間餐廳要繳租金但自己有領薪水,這也不是負債,因為是合夥生意,且你有領薪水,這是『預先』支付你自己,且客人是跟隨你這個品牌,所以你也沒有負債。買了一間2000多萬的房子兩年後完工,你現在還沒有住麻,所以你沒有負債,你只是資產轉移而已,預售屋就像你把保險櫃200萬的現金 拿去外面晃一晃,換成一張價值200萬的紙又放回了你家的保險櫃。在你未入住前如果你哪天需要錢,你再把那張紙拿出去換錢即可。很多人說如果跌了呢?我問那如果漲了呢?不論漲跌這叫投資成功或投資失敗。至於租屋,這不叫負債這叫使用費用。

B無負債,盤給別人經營民宿收租,租金大於房貸了這叫做資產不是負債。另外一間為自己的住家一樓經營公司這也不叫負債,這個叫做我自己經營的公司(法人)跟我(個人)承租一樓的面積做營業使用,而營業使用代表有資金流動,如果我自己的公司不租,我也可以租給別人所以這叫做資產、也不叫負債

C負債。經營公司跟出租同上說明不叫負債,而自己住叫負債,為何自己住叫負債?因為在還沒有實現『房子賺錢把它賣掉』的這個時間點都叫負債,而賣掉才是資產

沒啥好討論的,無聊分析而已,這幾年的時間我先發現,我不適合當軍人我適合當商人,但這段時間搞一搞,發現我比較適合當老師不適合當老闆,但很多人認為當老師沒辦法賺那麼多錢,但有時候是角度問題,就像兩個人都有1000萬且都有固定的被動收入,A要整天拼命工作而B不用工作,那B就是富人,因為用資產來看A是擁有事業還是被事業擁有?如果用有錢來看,是想買什麼就買什麼,但用財富來看不是想買什麼就買什麼,是不想做什麼就不用做什麼。

經營公司最難提升的不是業績跟營業額、而是老闆的境界、也就是老闆的格局,格局決定結局,賺到錢沒動力就是沒追求了。人家說有負債不好,我認為那又如何?就像你愛上一個女生。如果他不會生氣,就像一個很美的地方沒有春夏秋冬一樣,那她會迷人嗎?

至於已婚跟單身對於負債有差嗎?

男女在一起。千萬不要負債!只有彼此相愛才是你們該負的債。」當愛多了,欲望就少了;才不至於在錯誤的地方尋找愛。當愛更多,幸福感也多了,領受愛與給予愛,勝過對物欲的需求。相對的,做生意和工作也是如此,你必須對於你的產品、你的業務,專注到一個瘋狂,你投入多了。對別的誘惑興趣就少,也不至於在其他錯誤的地方找目標或是錯誤的產業尋找利潤,當投入更多、你的成就感跟優越感就更多,也勝過對於超級利潤賺錢的需求。

 

 

 



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