其實就是吃早餐的途中，他跟我分享他成交一億元的房子，所以我就把他打成標題。我在台中出差早上我約了我一個軍校同學吃早餐，其實早餐是很難約的，如果約不太熟的人，他會說太早了，又約在五星級飯店，一般的朋友可能覺得很怪，但我覺得早起是一般成功人士必備的基本功，我在前一天晚上LINE他說，我飯店早上有兩個名額，但我這次處理公事，所以一個人上來，你要不要一起來吃早餐？他二話不說就回答：幾點？地址給我。
一早他精神氣爽穿著便服準時出現在大廳，他的事蹟之前文章有提過，在台中中港the one、十期、西屯路各有一間房子，一間自住、一間收租、一間貼售，就是個30歲房仲-我軍校同學。到日月千禧酒店三樓的餐廳後，我們開始用餐，是高級的自助式早餐。大家取餐後，我們坐下，我眼睛飄了窗外一下，這幾棟你最近成交幾戶啊。（我們吃早餐的view面向七期的豪宅）。他就說上一間正對國家歌劇院，9638萬吧，1百多坪。
我就用平淡的語氣跟他說，這種金額應該搞很久吧？他就說：有一段時間拉，中間殺價啊，最後我只跟他收1%多仲介費，就一百多萬吧。我說你這樣不簡單，只專賣七期（七期是豪宅區房價2千萬到1億以上、就是高總價的），他回答說我就做高端客戶啊，其他便宜的我也不太做了，但偶而有一些外圍區的案件我還是做，因為有些事豪宅區客戶脫手、但那不是我主要的目標客群。我又提起，扣除台北、台中的有錢人好像很多房子又漂亮、規劃得不錯也綠意盎然，七期的房子大概都是誰在買的？他就說一些老闆啊、政府官員、議員、委員、還有一些神秘職業的人。
我又問說，那你分享一下你一開始做仲介是怎麼從3房2廳一般的住宅、開始賣到一億元的房子呢？他分享以下有幾點。
1.我們公司只有我穿便服，因為高級住宅是很不愛房仲在那邊晃來晃去的，他們會覺得你是推銷員，而我跟物業管理公司都熟，我就說什麼我親戚要來看，或怎樣很多有熟識的社區經理我很好辦事，而且一般帶看只能坐貨梯、不能搭一般社區住戶使用的電梯，而且有很多眉角，我會去克服其他房仲沒想到的東西。至於開發客戶的話我都開發警衛室、守衛、秘書經理…等等。跟他們關係熟了，多多少少會打聽到一消息，或是他們的電話，當然這只是非常淺的第一步，要做這種很多人說手腕很深，但我覺得還好
2.一般我都會很有自信的跟客戶說，你買七期一定要跟我買，因為那個誰誰誰（講出老闆的名字、或是一些大家有聽過的人物）他也是跟我買的，然後怎樣怎樣，之後開始講故事，他的故事很有趣，他會跟客人講說A賠錢賣掉這一棟，然後去買別的地方。他講到這個時候我有點疑惑，為什麼要把賠錢的事跟客戶講？他就說這個部分我們七期的客戶不只會交易一次，都麻2-3次，其實我們是在幫他找投資標的，例如5000萬我賠個幾百萬賣掉，然後馬上入場4千多萬的店面，在轉租，除了收租以外，如果過個幾年房子又漲了，那賠的這幾百萬根本不算什麼。之後他還說『巴菲特有說拉、只有富人才會賠錢、他沒看過窮人賠錢』這真的超鬧的、不過他確實有一套
3.我假日是不帶看的，之前一開始賣的時候會，但是後來發現，假日帶看很浪費時間都是來亂的，所以我都約平日。我內心想其實這跟我有異曲同工之妙，我假日是不上工的，如果假日會來煩我的客人，那他基本上沒生活品質，沒生活品質的人基本上沒什麼錢。我則這樣跟他分享，之後我又問他，如果他只有假日可以呢？他說～那我就不賣他啊，因為你有能力買七期豪宅、你平日一定可以，不然就是裝闊來唬爛的、這種人其實也很多，因為老闆、大官官員、議員、委員、還有一些神秘職業的人。基本上假日都有比工作更重要的事，例如家庭日或是外出旅遊、在家放鬆休息….等等。
之後他則問我說，你不是要去香港迪士尼，我月底也要去迪士尼，因為我也沒去過。我說你幹嘛去，他就說：就成交一間就達標出國旅遊了啊，免費的不去也對不起自己。其實綜整出來的大概以上三點，是比較重要的，簡單來說跟他交易並不只是買賣而已，還有未來的投資跟人脈的導入，在吃飯的時候我就問他說，你怎沒拿些不一樣的？他說就感覺粥跟肉鬆蠻好吃的，之前在唸軍校不是都吃這個嗎？我們異口同聲大笑。最後結束時我跟別人還有約，他稍晚也有客人帶看。