景氣很差、客戶拿現金來請我幫他做房地產廣告行銷。也就是跳過仲介、代銷、直接由我用網路及企劃能力幫他賣房。這個營業項目也是在這幾年所發生、你一開始不熟悉、但市場會逼你前進、強迫你成長，要感謝的還是：人生有人很多機會讓我去嘗試、這是一種幸福，這種事直到現在還在發生。
品牌的力量很大，而設計美學的背後，除了思維慎密也有一個技術精進、品質嚴苛的製造工藝在當後盾。沒有這些，你紅不起來。下面這兩戶是我去年底處理的案子，大概三個月就賣掉了。（圖片出自我的客戶百耘建設）
其實最後會發現，你不管賣什麼東西，有幾樣精髓是不變的
第一個：你要賣給誰？
第二個：你要怎麼傳播？
光搞清楚這兩點就好，前幾篇有提到面膜、也就是客戶受眾的鎖定。那賣房子的部分也是如此，例如一間賣700萬跟賣1500萬，我們的目標客戶群是不一樣的，700萬的就是一些比較年輕的客群，我們主打的方式可能就大概會是比較年輕的文案跟圖片，例如：自備ＸＸ萬輕鬆擁有起家厝或是 市政特區10分鐘，輕鬆有殼、快樂有房。
那如果是1500萬的房子定位可能會在高一點，例如菁英首購精選、公園轉靜～我們高峰相見或是大氣傳家、風華韻定。文案對了以外要搭上適當的圖片。
一開始你有以下資料需要取得
1.包括區域歷史個案、競爭案件、銷售概況等市場資料。
2.必須向你的客戶、業主提出策略建議（售屋）報告。
3.興建客戶、建商公司背景和建築計畫，設計圖
4.建築設計團隊的背景、專案設計構想說明及草案。
看完這些資料後，有經驗的就大概可以畫出行銷策略圖、規劃圖。
上面這七戶是我最近要處理的案子。當然以上有沒寫到的就是你要親自去觀察它的環境，因為買房子是人的基本慾望之一，永遠就要從人身上下手，在都市跟蓋在鄉下你要賣的也不同。
通常來講小案子會有這些東西，
1.文案一式 2.大型路牌版式規範(看板)-帆布 3.橫豎條幅廣告規範(直式看板)-直牌或旗子 4.擎天拄廣告規範-A 字版5.現場名片單張 6.宣傳 DM A3。當然也會有一些不一樣的變化。
房產企劃除了視覺，最關鍵的是能幫你賣掉房子。我們做好市場上指揮的角色。設計業跨房地產多年經驗，了解房產行銷的精髓，所以更能了解專案的執行製作，以經驗為訴求，團隊同仁皆有豐富行銷經驗。
房地產有別於其他網路廣告，除了質感有其他特別的要求，也有許多小細節需（包括大小、範疇、帆布、平面），除了地段與建案的敏感度，跟現場經驗、市場趨勢，做好戰場上軍師的角色。
也感謝這幾年來我們遇見的好業主。讓我們更有力量，持續提升，資歷越久越視野越寬闊
