房地產廣告及網路行銷規劃

景氣很差、客戶拿現金來請我幫他做房地產廣告行銷。也就是跳過仲介、代銷、直接由我用網路及企劃能力幫他賣房。這個營業項目也是在這幾年所發生、你一開始不熟悉、但市場會逼你前進、強迫你成長,要感謝的還是:人生有人很多機會讓我去嘗試、這是一種幸福,這種事直到現在還在發生。

22491506_1841698775844320_3697629708313269905_n

品牌的力量很大,而設計美學的背後,除了思維慎密也有一個技術精進、品質嚴苛的製造工藝在當後盾。沒有這些,你紅不起來。下面這兩戶是我去年底處理的案子,大概三個月就賣掉了。(圖片出自我的客戶百耘建設)

22519284_1841698789177652_3480480096287614791_n

其實最後會發現,你不管賣什麼東西,有幾樣精髓是不變的

第一個:你要賣給誰?

第二個:你要怎麼傳播?

光搞清楚這兩點就好,前幾篇有提到面膜、也就是客戶受眾的鎖定。那賣房子的部分也是如此,例如一間賣700萬跟賣1500萬,我們的目標客戶群是不一樣的,700萬的就是一些比較年輕的客群,我們主打的方式可能就大概會是比較年輕的文案跟圖片,例如:自備XX萬輕鬆擁有起家厝或是 市政特區10分鐘,輕鬆有殼、快樂有房。

那如果是1500萬的房子定位可能會在高一點,例如菁英首購精選、公園轉靜~我們高峰相見或是大氣傳家、風華韻定。文案對了以外要搭上適當的圖片。

一開始你有以下資料需要取得

1.包括區域歷史個案、競爭案件、銷售概況等市場資料。

2.必須向你的客戶、業主提出策略建議(售屋)報告。

3.興建客戶、建商公司背景和建築計畫,設計圖

4.建築設計團隊的背景、專案設計構想說明及草案。

看完這些資料後,有經驗的就大概可以畫出行銷策略圖、規劃圖。

22519051_1841698772510987_4515394530193695694_n

上面這七戶是我最近要處理的案子。當然以上有沒寫到的就是你要親自去觀察它的環境,因為買房子是人的基本慾望之一,永遠就要從人身上下手,在都市跟蓋在鄉下你要賣的也不同。

通常來講小案子會有這些東西,

1.文案一式 2.大型路牌版式規範(看板)-帆布 3.橫豎條幅廣告規範(直式看板)-直牌或旗子 4.擎天拄廣告規範-A 字版5.現場名片單張 6.宣傳 DM A3。當然也會有一些不一樣的變化。

房產企劃除了視覺,最關鍵的是能幫你賣掉房子。我們做好市場上指揮的角色。設計業跨房地產多年經驗,了解房產行銷的精髓,所以更能了解專案的執行製作,以經驗為訴求,團隊同仁皆有豐富行銷經驗。

房地產有別於其他網路廣告,除了質感有其他特別的要求,也有許多小細節需(包括大小、範疇、帆布、平面),除了地段與建案的敏感度,跟現場經驗、市場趨勢,做好戰場上軍師的角色。

也感謝這幾年來我們遇見的好業主。讓我們更有力量,持續提升,資歷越久越視野越寬闊

shore_1-1100x775shore_2-1100x775noya5_4-1100x710noya5_2-1100x775

shore_3-1100x775